滬市33只REITs去年收入增長(zhǎng)35%，分紅金額近60億

　　滬市33只REITs去年收入增長(zhǎng)35%，分紅金額近60億

　　作者：黃思瑜 

　　目前，逾30只滬市REITs披露了2024年度報(bào)告，這是依據(jù)REITs年度報(bào)告新指引發(fā)布的年報(bào)。

　　根據(jù)年報(bào)信息，2024年滬市33只REITs共實(shí)現(xiàn)收入85億元，較去年同比增加35%；共實(shí)現(xiàn)可供分配金額62億元。

　　分行業(yè)來看，保租房板塊，滬市4只保租房REITs整體實(shí)現(xiàn)收入4.1億元；從經(jīng)營(yíng)指標(biāo)來看，底層保租房資產(chǎn)的出租率平均達(dá)到95%，租金收繳率平均超93%。能源板塊，5只能源類REITs底層資產(chǎn)總發(fā)電量達(dá)到28.1億KWH，營(yíng)業(yè)收入和發(fā)電量平均完成率達(dá)到95%。

　　滬市4只消費(fèi)類REITs的銷售額及客流量均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，2024年末出租率均超95%；倉(cāng)儲(chǔ)物流REITs營(yíng)業(yè)收入完成率高達(dá)98%，運(yùn)營(yíng)凈收益完成率105%，租金收繳率近100%；滬市產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs相繼采取“產(chǎn)業(yè)+基金”、智慧化管理等各類運(yùn)營(yíng)措施，2024年末平均出租率為88%；2024年滬市高速公路REITs合計(jì)實(shí)現(xiàn)收入43.7億元，較評(píng)估口徑的完成率超過90%。

　　REITs具有高分紅的產(chǎn)品特性。根據(jù)年報(bào)信息，2024年滬市REITs共進(jìn)行分紅64次，實(shí)際分紅金額近60億元，同比增加32%。其中，高速公路REITs以34億元的實(shí)際分紅金額占據(jù)半壁江山。

　　除直接分紅收益外，二級(jí)市場(chǎng)的表現(xiàn)也影響交易型投資者的收益。2024年滬市REITs二級(jí)市場(chǎng)不復(fù)權(quán)價(jià)格平均漲幅為5.0%，2025年一季度的平均漲幅為11.5%。

　　目前，全市場(chǎng)已上市的REITs產(chǎn)品共64只，募集規(guī)模超1800億元。其中，上交所上市43只，募集規(guī)模超1200億元，占比近七成。

　　去年11月，上交所發(fā)布了REITs年度報(bào)告指引，以進(jìn)一步完善以“管資產(chǎn)”為核心的基礎(chǔ)設(shè)施REITs信息披露規(guī)則體系。

　　從年報(bào)披露情況看，滬市各行業(yè)REITs項(xiàng)目均按要求披露了基金管理人、運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)參與主體的履職情況，對(duì)不同行業(yè)的基本情況、周期性特點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)格局及可比項(xiàng)目作了分析，并在此基礎(chǔ)上對(duì)不同底層資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)指標(biāo)及未來變化趨勢(shì)進(jìn)行比較、解釋及研判。

　　從年報(bào)信息可以看出，保租房、消費(fèi)及倉(cāng)儲(chǔ)物流的出租率較高，大部分項(xiàng)目都在90%以上；能源環(huán)保保持了相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)電量及污水處理量，部分項(xiàng)目電力價(jià)格在可控范圍內(nèi)有所波動(dòng)；產(chǎn)業(yè)園區(qū)則出現(xiàn)明顯分化，出租率分布在70%～100%，部分項(xiàng)目租金價(jià)格在2024年內(nèi)出現(xiàn)一定波動(dòng)；高速公路整體經(jīng)營(yíng)有所承壓，貨車流量逆勢(shì)增長(zhǎng)一定程度上支撐了通行費(fèi)收入的穩(wěn)定。

　　另外，在2024年年報(bào)中，部分項(xiàng)目主動(dòng)披露了關(guān)鍵機(jī)制建設(shè)情況，通過在集團(tuán)層面設(shè)置REITs運(yùn)營(yíng)官、優(yōu)化運(yùn)管機(jī)構(gòu)激勵(lì)約束機(jī)制、推進(jìn)擴(kuò)募等，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)方作用。

　　根據(jù)年報(bào)，京能光伏、京東倉(cāng)儲(chǔ)、華潤(rùn)有巢等項(xiàng)目在原始權(quán)益人集團(tuán)層面設(shè)置了REITs運(yùn)營(yíng)官的角色，從集團(tuán)戰(zhàn)略層面統(tǒng)籌REITs上市后的信息披露、投資者關(guān)系管理、資產(chǎn)擴(kuò)募等重大事項(xiàng)的推動(dòng)實(shí)施。京能光伏、國(guó)君東久、華夏京保、華潤(rùn)有巢、國(guó)君臨港、廈門安居等在年報(bào)中披露了擴(kuò)募進(jìn)展情況，資產(chǎn)類別涵蓋清潔能源、產(chǎn)業(yè)園、保租房等類型。