報告：一季度北京辦公樓租賃需求回升 人工智能等行業(yè)發(fā)力

　　中新經(jīng)緯4月9日電 (薛宇飛)9日，世邦魏理仕發(fā)布的《2025年第一季度北京房地產(chǎn)市場回顧》(下稱報告)顯示，今年一季度，北京辦公樓市場的市場情緒回暖，新租同比穩(wěn)健增長，科技中心的去化領(lǐng)先。一季度，北京市寫字樓市場凈吸納量達(dá)到11.0萬平方米，環(huán)比增長16%。

　　報告稱，2025年第一季度，北京辦公樓市場迎來位于奧體區(qū)域的新項(xiàng)目交付，新增辦公面積達(dá)3.1萬平方米，項(xiàng)目憑借區(qū)位優(yōu)勢，入市前已有近兩成面積被預(yù)租。

　　報告指出，春節(jié)過后，市場情緒有所回暖，問詢量與帶看量逐步攀升。一季度北京全市新租交易總面積超過2023年和2024年同期水平。搬遷依舊是新租活動的主要構(gòu)成部分，占新租交易總面積的近八成。在頭部TMT企業(yè)的帶動下，擴(kuò)租需求數(shù)量和面積占比均出現(xiàn)回升。

　　報告表示，從行業(yè)維度分析，TMT行業(yè)的人工智能、大數(shù)據(jù)和平臺互聯(lián)網(wǎng)等賽道持續(xù)發(fā)力，占據(jù)新租需求首位，季內(nèi)錄得多筆萬平方米以上的擴(kuò)租及整合升級的搬遷交易。金融行業(yè)的基金和保險類租戶呈現(xiàn)小面積擴(kuò)租現(xiàn)象。專業(yè)服務(wù)業(yè)的新租需求位列第三，內(nèi)資律所、咨詢類租戶搬遷或擴(kuò)租需求逐步釋放。房地產(chǎn)板塊的新租需求上升至第四位。

　　報告顯示，一季度，北京市凈吸納量達(dá)到11.0萬平方米，環(huán)比增長16%，主要源于中關(guān)村、望京兩大科技中心，以及麗澤等新興子市場。市場整體空置率環(huán)比下降0.6個百分點(diǎn)至20.4%。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓及租戶部負(fù)責(zé)人袁慧表示：“未來六個月，北京預(yù)計有近24萬平方米的新增辦公面積將投放市場，且增量全部集中于非核心商務(wù)區(qū)。近期國家持續(xù)加大金融行業(yè)對外開放力度，疊加北京在具身智能、人工智能+新材料、細(xì)胞與基因治療、腦機(jī)接口等高精尖產(chǎn)業(yè)和科技、制造服務(wù)業(yè)領(lǐng)域出臺扶持政策，都有益于穩(wěn)固市場底層需求，激發(fā)擴(kuò)張意愿，拉動新增辦公需求�！�

　　在物業(yè)投資市場，報告顯示，今年一季度，北京物業(yè)投資市場活躍度仍略顯溫和，一共錄得9筆交易，累計交易總額92.9億元。

　　報告表示，一季度，自用買家活躍度顯著，推動8筆辦公物業(yè)交易落地，其中包括4筆標(biāo)準(zhǔn)寫字樓和4筆商務(wù)園區(qū)項(xiàng)目。買家多為業(yè)務(wù)擴(kuò)張中的企業(yè)，結(jié)合自身資產(chǎn)配置策略和區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局策略而做出物業(yè)購置決策，行業(yè)涉及教育、醫(yī)藥健康、文體娛樂等多個領(lǐng)域。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負(fù)責(zé)人李浩表示：“根據(jù)世邦魏理仕的相關(guān)調(diào)查，得益于北京辦公樓租賃市場更平衡的供需關(guān)系，優(yōu)質(zhì)辦公樓成為買家年內(nèi)布局北京大宗物業(yè)市場的重點(diǎn)偏好板塊。從機(jī)構(gòu)投資者資產(chǎn)配置的角度，標(biāo)的物業(yè)資本化率逐漸攀升，具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)越來越受到關(guān)注。同時，自用買家也在周期底部表現(xiàn)出更高的積極性和執(zhí)行力，率先鎖定價格洼地。持續(xù)松動的資產(chǎn)價格有望推動更多有充�，F(xiàn)金流的各類企業(yè)入場抄底�！�

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